Så går ett köp tillDet personliga företaget med själ och hjärta AKTUELL FASTIGHETSMARKNAD OCH TRENDUnder senare år har Kroatien blivit ett allt mer populärt resmål och i takt med att landet blivit mer etablerat hos turister, har även efterfrågan på fastigheter ökat. Kroatien är en officiell EU-kandidat till 2010, vilket talar för fortsatt stigande mark- och huspriser flera år framöver. Idag finns fortfarande stora möjligheter till goda affärer eftersom huspriserna för oss skandinaver fortfarande är låga.
NYA REGLERTurister har i årtionden velat köpa sitt semesterhus i landet men fram till 1991 var det förbjudet för utländska medborgare att äga fastigheter. Från och med 1 februari 2009 har dock utländska medborgare samma rättigheter som kroatiska medborgare vid fastighetsköp.EFTERFRÅGANÅr 2008 besökte 133 000 svenskar Kroatien. Att jämföra med 90 000 svenska besökare under 2004. Det gör Kroatien till en komet på den soliga semesterhimlen och när semesterresenärerna upptäcker ett land vaknar också lusten att ha ett eget sommarhus att återvända till eller att bosätta sig i permanent. På kroatiska ambassaden i Stockholm tar man dagligen emot telefonsamtal från svenskar med frågan hur man gör när man vill köpa hus eller lägenhet i Kroatien. Då kan vi på VUSIR VILLAS hjälpa Dig med hela köpeprocessen. Vi tar hand om allt det praktiska, allt förarbete, alla detaljer och allt efterarbete samt erbjuder Dig vår eftersäljservice!VÅRA REGIONER I KROATIENVusir Villas har valt flera geografiskt attraktiva kustlägen för att du som husköpare ska få närheten till havet. Vi kan hjälpa Dig hitta din drömbostad på Ditt favoritställe längs med hela den 1 800 km långa kroatiska kusten. Från norra Kroatien och halvön Istrien, ön Krk, Zadar, Split, Makarska till Dubrovnik längst ner i södra Dalmatien.Läs mer >> VISNINGSRESANär Du bestämt Dig för att leta bostad hjälper vi Dig boka resa och hotell. Efter Dina önskemål skräddarsyr vi husvisningen och tittar på 4-6 objekt under Din vistelse. Vi guidar Dig i närområdet för att Du även ska få ta del av den lokala atmosfären, historia och sevärdheter som kan underlätta Ditt val av boende. Du får även träffa vår kroatiska mäklarpartner på orten tillsammans med VUSIR VILLAS.ATT PENSIONERA SIG I KROATIENMinimal skatt och över 2 700 soltimmar per år! Kroatien har alla möjligheter att bli en ny favoritdestination för svenska pensionärer. Tack vare ett dubbelbeskattningsavtal som Sverige har med Kroatien (e.g. f d Jugoslavien) kan Din privatekonomi förbättras väsentligt om Du väljer att pensionera Dig i Kroatien. Du kan få betydligt lägre skatt om Du är permanent utlandsboende, beroende på om det gäller pension från offentlig tjänst, allmän pension eller privat pension. Skattefördelar för svensk pensionär i Kroatien:Läs mer här >>   
Låga skatter, bra klimat året om, låga levnadsomkostnader och goda kommunikationer gör landet till ett utmärkt val. Dessutom är priserna på fastigheter betydligt lägre jämfört med många andra länder kring Medelhavet.   
KÖPEPROCESSENNär Du bestämt Dig för att leta bostad hjälper vi Dig genom hela processen tillsammans med våra kroatiska mäklarpartners och vår expertis av juridisk och ekonomisk karaktär som säkerställer avtalen. Vi garanterar en trygg marknadsplats där Dina intressen tas till vara optimalt genom vår personliga och skräddarsydda service.TVÅ OLIKA VÄGAR TILL ATT BLI FASTIGHETSÄGAREDu kan köpa fastigheten som privatperson eller genom att starta ett kroatiskt aktiebolag. Det finns både fördelar och nackdelar med båda tillvägagångssätten. På VUSIR VILLAS kan vi hjälpa Dig med att starta ett bolag och förmedla nödvändiga kontakter.Privatköp Du måste få ett tillstånd från Utrikesministeriet innan Du kan köpa Din bostad. Detta är en ren formalitet men processen kan ta lång tid. Att få lagfart kan ta upp till 24 månader. Om Du skulle sälja en privatköpt fastighet inom 3 år från köpet betalar Du kapitalvinstskatt på 35 %. Efter 3 års ägande kan Du sälja skattefritt. Köp via ett kroatiskt aktiebolag Om man vill ha lagfart snabbare kan man bilda ett kroatiskt aktiebolag, d.o.o, och få lagfart inom sex månader. Du behöver inget tillstånd från Utrikesministeriet vilket gör att Du kan köpa fastigheten direkt via Ditt bolag. Detta hjälper vi Dig med. Processen blir därför avsevärt kortare, ca tio arbetsdagar. Du får en kostnad som kan uppgå till 3-5 000 Euro (inkl VAT-skatt ), men denna summa är Ditt aktiekapital som Du har fri tillgång till redan vid uppstartsdagen. Kostnader för administration, advokat, notarie tillkommer med ca 6-800 Euro. Bokföring och revisor krävs, en årlig/månatlig kostnad för detta tillkommer. Vi förmedlar hjälp med att etablera firma och skaffa bokförare som sköter alla handlingar. Vid en framtida försäljning kapitalvinstbeskattas Du med 20 % oavsett hur länge Du ägt fastigheten. Som bolagsägare kan Du kan dra av VAT-skatt som är 22 % på köpeskillingen, som var inkluderad i försäljningspriset.   
KONTROLL AV ÄGARFÖRHÅLLANDENEtt viktigt steg vid fastighetsköp i Kroatien är att låta kontrollera att egendomen har en s.k. free title, dvs att ägaren är rättmätig säljare och att inga juridiska hinder eller ekonomiska åtaganden ligger på fastigheten. Detta hjälper vi Dig med.KOSTNADSTILLÄGGDu får räkna med ett kostnadstillägg på 10-12 % på köpeskillingen enligt nedanstående fördelning:
Övriga tillkommande kostnader:
MÄKLARPROVISIONI Kroatien betalar både köpare och säljare mäklarprovision, tillsammans 6 % exkl moms på köpeskillingen. Köparen betalar 4 % exkl moms (dvs 5 % inkl moms) och faktureras i hemlandet av den svenska fastighetsmäklaren.I provisionen ingår arrangemang inför resa och hotellbokning, upphämtning på hotell och husvisning enligt köparens önskemål, full juridisk support och nödvändiga dokument; full service avseende uppstarten av aktiebolaget och öppnandet av bankkonto, överlåtelsehandlingar, kontroll av ägarförhållanden, övriga bankkontakter, registrering av fastigheten mm.   
MER OM SKATTERStämpelskattSkatten vid köp av fast egendom i Kroatien är 5 %, s k stämpelskatt, och baseras på det pris som står i köpekontraktet och på hur de lokala myndigheterna i området värderar egendomen. Skatten betalas normalt av köparen men man kan även komma överens om att säljaren betalar. Skatten kan man inte betala i utländsk valuta. Skatten ska betalas genom banktransfer inom 30 dagar från köpet. Beloppet konverteras till Kuna av Kroatiens nationalbank på betalningsdagen. Bolagsägare: Om du säljer bolaget snarare än fastigheten slipper Din köpare betala stämpelskatten som är 5 % av köpeskillingen. VAT-skatt VAT är den kroatiska motsvarigheten till vår mervärdesskatt och är på 22 %. I Kroatien betalar Du en VAT-skatt på fastigheter, som är 22 % av köpeskillingen inkluderat i försäljningspriset. Om du köper fastigheten via ett bolag kan du dra av VAT-skatten. Du kan inte dra av VAT som privatägare. Kapitalvinstskatt Privat: Om Du skulle sälja en privatköpt fastighet inom 3 år från köpet betalar du kapitalvinstskatt på 35 %. Efter 3 års ägande kan du sälja skattefritt. Bolagsägare: Vid en framtida försäljning kapitalvinstbeskattas Du med 20 % oavsett hur länge Du ägt fastigheten. Som bolagsägare kan Du dra av VAT-skatten som är 22 % på köpeskillingen. Båtägare Som utländsk medborgare och ägare av båt slipper Du betala VAT-skatt på ditt båtköp om du är permanent bofast I Kroatien, då landet inte är med i EU. Du har också tillgång till kroatisk marina utan att betala VAT. En utländsk båtägare som är bofast i Kroatien har tillgång till alla EU-vatten upp till 18 månader inom en 24 månaders period utan att betala VAT. |
